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　　228平方米的商鋪年租金45.8萬元！這在寸土寸金的柯橋輕紡城可能并不稀奇，然而，在離柯橋城區(qū)1小時車程的濱海印染集聚區(qū)，商鋪竟能租出這樣的高價，無疑讓人有些意想不到。近年來，隨著電商興起，各地商鋪租金一挫再挫，然而，作為濱海印染集聚區(qū)的配套商貿(mào)項目，濱海金旺角沿街商鋪卻“風(fēng)景獨好”，商鋪租金上升而搶手。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著濱海印染企業(yè)的快速集聚，目前，濱海工業(yè)區(qū)人口迅速增長。大量的人口刺激了濱海商貿(mào)的發(fā)展，濱海商鋪租金也因此“水漲船高”?！　?/p>

　　沿街店鋪租金堪比市區(qū)旺鋪　

　　昨日，記者來到位于濱海興濱路與北八路地段的印染集聚配套工程——迎陽公寓附近，見沿街20余間商鋪除了兩間商鋪開張營業(yè)外，其他19間還大門緊鎖。“那些空置的商鋪已經(jīng)出租了。”在金旺角經(jīng)營餐飲的張先生告訴記者，租金至少比去年年底第一次公開招租高出30-50%?！?/p>

　　據(jù)了解，在3月11日舉行的一場公開拍租會上，迎陽公寓沿街15間商鋪吸引了56位競拍者前來搶租，年租金拍得363萬元，高出起拍價27%。其中，228平方米的9號商鋪被競拍者以45.8萬元的價格拍得，已簽下5年租賃合同，且每年租金遞增6%。這讓負(fù)責(zé)此次拍租的拍賣師宋巖相當(dāng)驚訝，因為其商鋪租金與紹興解放路、中興路等旺鋪可一比高下了。　　

　　人口集聚帶旺濱海商貿(mào)　

　　“高價拍租集聚區(qū)商鋪，這并非是競拍者一時頭腦發(fā)熱。”何先生長期關(guān)注這一帶的商貿(mào)氛圍，他認(rèn)為，濱海金旺角的繁華商貿(mào)業(yè)態(tài)是高租金的主要原因?！　?/p>

　　濱海金旺角是印染集聚區(qū)的重要商貿(mào)項目，特色餐飲、服飾百貨、聯(lián)通電信……這里的沿街商鋪分布密集。處于集聚區(qū)迎陽公寓對面的一家特色魚館老板韓先生告訴記者，別看這邊白天沒多少客人，一到晚上可要翻桌多次，來的都是企業(yè)上班族。不過韓先生透露，生意好，房租也高，他去年年初租下的四五十個平方米營業(yè)房，年租金達(dá)7萬元左右。　

　　“不過，現(xiàn)在即便這個租金已很難租到了。”韓先生告訴記者，這邊人氣很旺，商鋪已全部開張。的確，記者從濱城房產(chǎn)公司了解到，濱海金旺角除農(nóng)貿(mào)市場采用出租形式外，其余營業(yè)房均已出售，最高的商鋪每平方米高達(dá)4萬元，最低的也在2萬元。值得一提的是，即便二樓3000多平方米的營業(yè)房也已被福建投資商一口氣買下，并開辦了一家大型超市?！　?/p>

　　高租金是否有投資泡沫　　

　　在當(dāng)前各地商鋪租金一挫再挫的情況下，濱海金旺角、迎陽公寓沿街商鋪租金卻一路“高歌猛進(jìn)”，會不會存在投資“泡沫”？拍賣師宋巖透露說，這次拍租的加價較低，現(xiàn)場競拍很激烈，所拍商鋪均有20多輪競拍，從競拍現(xiàn)場看，參加競拍的人還是比較理性的?！　?/p>

　　“商鋪租金高，這與當(dāng)前集聚區(qū)人口集聚加快，消費人群驟增密不可分。”何先生分析。據(jù)了解，當(dāng)前集聚區(qū)已有36家印染企業(yè)投產(chǎn)，估計集聚人員已超5萬人。同時，今年各鎮(zhèn)街印染企業(yè)集聚步伐仍在“加速度”，加上配套服務(wù)，預(yù)計明年年底將超10萬人?！　?/p>

　　濱海金旺角是集聚區(qū)一帶唯一的商貿(mào)項目，但該項目占地僅20畝，建筑面積不足1萬平方米。“一邊是人口集聚，消費大增，另一邊，提供消費娛樂的商業(yè)資源稀缺，這也是導(dǎo)致集聚區(qū)商鋪成‘金鋪’的主要原因。”何先生分析說?！∮∪炯圩尀I海商貿(mào)“火”起來